Chưa chắc nên điền đơn giá, hệ số nào cho đúng? Người hiểu bản chất từng con số mới không bị hớ — đó là điều Chủ Nhà Thông Thái chỉ cho bạn →

Dự trù kinh phí · Nhà ở dân dụng

Công cụ lập ngân sách xây nhà

CÔNG TY TNHH ĐTXD HAPPYHOUSE

Công cụ khái toán kinh phí thuộc ngodinhkhuon.vn

Nhập thông số căn nhà và đơn giá địa phương, kéo hai thanh hoàn thiện & nội thất để nắn theo túi tiền. Ngân sách tính lại tức thì.

📋 Thông tin báo giá này — điền cho mỗi khách

Nhập thông tin căn nhà của bạn

Thông số căn nhà

Chiều ngang

Chiều dài

Số lầu — không tính trệt (1 trệt 2 lầu → nhập 2)

lầu

Loại mái — hệ số sửa được nếu mái hỗn hợp

hệ số

Diện tích lô đất — để tính sân đường & hàng rào (đất trừ diện tích nhà). Bỏ trống nếu không tính.

m²

Đơn giá hiện tại

Nhân công (theo ngày công)

Thợ hồ chính

Phụ hồ

Vật tư thô

Cát /m³

Đá /m³

Xi măng /bao

Gạch ống /viên

Thép /kg

Điều chỉnh theo ngân sách

kéo để nắn

Kéo về giá trị thấp nhất để tối ưu chi phí.

Hoàn thiện25%

≈ 0 đ

tối giản 10%cao cấp 45%

Nội thất cứng10%

≈ 0 đ

không có 0%đầy đủ 30%

Tỷ lệ & tùy chọn khác

Mở rộng các tỷ lệ dự phòng

Các khoản gián tiếp & dự phòng tính theo % của tổng công trình (suy ra từ phần thô ÷ tỷ lệ phần thô).

Thiết kếkhuyến nghị 2%

Giám sátkhuyến nghị 2%

Cọc / gia cố móng3,5% – 10%

Sân đường & hàng rào30–70% đơn giá phần thô · rào cao ~2,5m

Chi phí ẩnhao hụt, ăn uống… đưa về 0 để tối ưu

Chi phí phát sinhđập sửa, hạng mục thêm đưa về 0 để tối ưu

Nhu cầu cá nhânđồ rời, trang trí đưa về 0 để tối ưu

Phí thầu trọn gói2% – 10% dịch vụ

Khoản cố định & giả định

Xử lý pháp lý (số tiền cố định)

Phần thô chiếmgiả định để quy ra tổng

Bật / tắt khoản

Tính chi phí thiết kếBỏ tick nếu chưa cần hồ sơ thiết kế. Tính chi phí giám sátBỏ tick nếu tự giám sát công trình. Giao nhà thầu trọn góiCộng thêm phí dịch vụ 2–10% trên tổng. Tắt nếu chủ nhà tự đứng ra thuê nhân công & mua vật tư. Tính chi phí xử lý pháp lý Tính chi phí cọc / gia cố móngTắt nếu nền đất tốt, không cần ép cọc. Tính sân đường & hàng ràoPhần đất còn lại sau khi trừ diện tích nhà — nhập “Diện tích lô đất” ở cột trái. Đơn giá 30–70% phần thô tuỳ cát san lấp & độ phức tạp.

Kết quả chi phí dự trù cho ngôi nhà bạn

Diện tích tính giá

0 m²

Đơn giá thô

0 đ/m²

Chi phí phần thô

Danh mục tổng dự trù cuối cùng

Thuê nhân công

0 đ

Vật tư phần thô

0 đ

Thi công trọn gói

0 đ

phí dịch vụ giao thầu

Full nội thất

0 đ

hoàn thiện + nội thất cứng + đồ rời

Chi phí khác & dự phòng

0 đ

thiết kế, giám sát, cọc, pháp lý, ẩn, phát sinh

Tổng cộng

0 đ

Tổng chi phí dự trù cho ngôi nhà của bạn

0VNĐ

—

Cách công cụ tính & lưu ý

Diện tích = (ngang × dài) × hệ số từng phần: móng 0,35 · trệt 1,0 · mỗi lầu 1,0 · mái theo hệ số đã chọn (sửa được).
Đơn giá thô/m² gồm cát, đá, xi măng, gạch, thép, nhân công + coffa (4,3 công) và điện nước (10%). Nhân công = trung bình thợ hồ & phụ hồ.
Trọn gói là phí dịch vụ giao nhà thầu (2–10%), cộng thêm chứ không thay nhân công & vật tư.
Các khoản gián tiếp & dự phòng tính theo % của tổng công trình = phần thô ÷ 45%. Đây là ngân sách dự trù có đệm an toàn.

Lời khuyên: Con số trên chỉ là dự trù ban đầu. Để có dự toán chính xác cho việc ký hợp đồng và tránh những rủi ro phát sinh ngoài ý muốn, bạn nên có hồ sơ thiết kế từ một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp.

Tính ra một con số thì dễ. Nhưng nó có đúng với căn nhà của bạn?

Công cụ này cho bạn điểm khởi đầu. Nhưng làm chủ dòng tiền qua từng chặng — chọn thầu, ký hợp đồng, giám sát, nghiệm thu — lại là chuyện của sự thấu hiểu. Bạn không thiếu tiền, cũng không thiếu quyết tâm; bạn chỉ cần một người đi trước cầm tay chỉ đường. Đó là tất cả những gì “Chủ Nhà Thông Thái” được tạo ra để làm — đúc kết từ hơn 10 năm đồng hành cùng hơn 200 chủ nhà.

Tìm hiểu Chủ Nhà Thông Thái →

Con số mang tính dự trù, làm tròn đến nghìn đồng.