Thông thường người xây nhà lần đầu điều mất sai lầm này để trả cái giá đắt hơn chi phí thiết kế rất nhiều

Người xây nhà lần đầu đều mắc sai lầm đáng tiếc này

Rất nhiều người chuẩn bị xây nhà thường nghĩ rằng chỉ cần tìm được một nhà thầu quen biết, báo giá hợp lý rồi giao khoán là xong. Nhưng thực tế, một trong những sai lầm lớn nhất của người xây nhà lần đầu chính là xây nhà mà không có bộ bản vẽ thiết kế đầy đủ.

Lúc đầu tưởng tiết kiệm được vài chục triệu tiền thiết kế, nhưng sau cùng lại mất hàng trăm triệu vì phát sinh, sửa chữa và tranh cãi trong quá trình thi công.

Dưới đây là 5 sai lầm phổ biến mà rất nhiều gia chủ đã gặp phải.

1. Không có bản vẽ nên hợp đồng chỉ dừng lại ở báo giá theo m2

Rất nhiều chủ nhà chỉ nghe báo giá kiểu:

• 5 triệu/m2
• 6 triệu/m2
• 7 triệu/m2

Nhưng thật ra mỗi đơn giá sẽ đi kèm vật tư, chất lượng và phạm vi công việc khác nhau. Nếu không có bản vẽ thiết kế chi tiết, hợp đồng gần như chỉ là những con số rất chung chung.

Đến khi thi công mới bắt đầu:

• “Cái này chưa bao gồm”
• “Phần này phát sinh”
• “Muốn đẹp hơn phải thêm tiền”

Lúc đó chủ nhà rất bị động vì không có cơ sở để đối chiếu ngay từ đầu.

2. Không có bản vẽ nên không rõ vật tư sử dụng như thế nào

Một căn nhà không chỉ là gạch và xi măng. Nó còn liên quan đến:

• Sắt thép bao nhiêu
• Gạch loại nào
• Sơn hãng gì
• Đá, kính, cửa sử dụng ra sao
• Thiết bị điện nước như thế nào

Nếu không có hồ sơ thiết kế và bản vẽ triển khai chi tiết, mọi thứ gần như làm theo “miệng nói”.

Đây là nguyên nhân khiến rất nhiều công trình phát sinh liên tục vì lúc đầu nghĩ đơn giản, nhưng càng làm càng thêm. Chủ nhà thì không rõ mình đang được sử dụng vật tư đúng hay sai.

3. Phần hoàn thiện là nơi khiến nhiều gia chủ hụt tiền nhất

Sai lầm lớn nhất của người xây nhà lần đầu là chỉ tính phần xây thô mà quên rằng phần hoàn thiện mới là nơi chi tiền nhiều nhất.

Ví dụ:

• Gạch ốp lát
• Thiết bị vệ sinh
• Đèn
• Sơn nước
• Nội thất
• Trần, cửa, cầu thang

Nếu không có bản vẽ thiết kế từ đầu để lên concept và dự toán, gia chủ rất dễ rơi vào trạng thái:

• Làm tới đâu chọn tới đó
• Thấy đẹp là đổi
• Nghe tư vấn là thêm

Cuối cùng công trình gần hoàn thiện thì hụt tài chính, phải cắt giảm những thứ quan trọng hoặc vay mượn thêm.

4. Rất dễ xảy ra tranh cãi và đập đi xây lại

Không có bản vẽ đồng nghĩa với việc mọi kích thước đều rất cảm tính.

Lúc đầu nghĩ cửa như vậy là đẹp, nhưng xây xong lại thấy nhỏ. Cầu thang đi không thoải mái. Nhà vệ sinh chật. Kệ bếp không đúng nhu cầu sử dụng.

Khi không có bản vẽ rõ ràng, việc tranh cãi giữa chủ nhà và nhà thầu rất dễ xảy ra:

• “Em tưởng anh muốn vậy”
• “Hôm trước chị nói khác”
• “Làm vậy giờ sửa không được”

Nhiều trường hợp phải đập đi làm lại vừa tốn tiền vừa mất tình cảm đôi bên.

5. Không có bản vẽ nên không xin phép xây dựng đầy đủ

Đây là điều nguy hiểm nhất nhưng rất nhiều người chủ quan.

Nhiều chủ nhà nghe lời thầu:

“Cứ làm đi anh, khu này ai cũng xây vậy.”

Nhưng đến khi hoàn công mới phát hiện:

• Không có hồ sơ đúng quy định
• Xây sai phép
• Không đủ giấy tờ pháp lý
• Không hoàn công được

Lúc đó mới thấy giá trị của bộ hồ sơ thiết kế không chỉ nằm ở việc xây nhà đẹp, mà còn là cơ sở pháp lý bảo vệ chính căn nhà của mình sau này.

---

Một bộ hồ sơ thiết kế không chỉ giúp bạn xây nhà đẹp hơn, mà còn giúp:

• Kiểm soát chi phí
• Hạn chế phát sinh
• Dễ làm việc với nhà thầu
• Chủ động chất lượng công trình
• An tâm về pháp lý sau này

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà và cần tư vấn về bộ hồ sơ thiết kế phù hợp với nhu cầu và tài chính của mình, hãy ĐĂNG KÝ TƯ VẤN THIẾT KẾ TẠI ĐÂY để Ngô Đình Khuôn đồng hành cùng bạn ngay từ những bước đầu tiên.