10 Nguyên Nhân Nhiều Chủ Nhà Chọn Xây Nhà Phần Thô Thay Vì Trọn Gói

Khi chuẩn bị xây nhà, rất nhiều gia chủ lần đầu thường phân vân giữa việc giao trọn gói hay chỉ chọn xây nhà phần thô. Có người muốn giao hết cho nhẹ đầu, nhưng cũng có rất nhiều chủ nhà sau khi tìm hiểu kỹ lại quyết định chọn phương án xây nhà phần thô để chủ động hơn về chi phí, vật tư và cả chất lượng hoàn thiện.

Thực tế, xu hướng xây nhà phần thô đang được nhiều gia đình lựa chọn vì phù hợp với nhu cầu cá nhân hóa không gian sống, kiểm soát ngân sách và hạn chế rất nhiều tranh cãi trong quá trình thi công. Đặc biệt với những người xây nhà lần đầu, việc hiểu rõ ưu điểm của xây nhà phần thô sẽ giúp đưa ra quyết định phù hợp hơn trước khi ký hợp đồng với nhà thầu.

Trong bài viết này, Ngô Đình Khuôn sẽ chia sẻ 10 nguyên nhân vì sao rất nhiều chủ nhà hiện nay ưu tiên lựa chọn xây nhà phần thô thay vì giao trọn gói toàn bộ.

1. Xây Nhà Phần Thô Giúp Dễ Ký Hợp Đồng Sớm Để Kịp Kế Hoạch Khởi Công

Một trong những lợi thế lớn nhất của xây nhà phần thô là chủ nhà có thể ký hợp đồng sớm ngay cả khi chưa hoàn thiện toàn bộ hồ sơ nội thất hoặc chưa chốt vật tư hoàn thiện.

Rất nhiều gia đình gặp tình trạng:

Đã có giấy phép xây dựng
Đã xong bản vẽ cơ bản
Muốn khởi công theo ngày đẹp
Nhưng chưa biết chọn gạch, cửa, thiết bị vệ sinh hay nội thất

Nếu làm trọn gói, nhà thầu thường yêu cầu chốt khá nhiều hạng mục trước khi ký hợp đồng. Điều này khiến tiến độ bị kéo dài.

Trong khi đó, phương án xây nhà phần thô giúp chủ nhà triển khai trước phần móng, cột, dầm, sàn, tường và hệ thống cơ bản để kịp kế hoạch thi công. Các hạng mục hoàn thiện có thể từ từ lựa chọn sau mà không bị áp lực thời gian.

Xây Nhà Phần Thô Giúp Chủ Nhà Chủ Động Tiến Độ

Đây là lý do rất nhiều gia đình chọn xây nhà phần thô trước để giữ đúng tiến độ và tránh kéo dài thời gian chuẩn bị quá lâu.

2. Xây Nhà Phần Thô Giúp Chủ Nhà Tự Chọn Vật Tư Hoàn Thiện Theo Sở Thích

Đối với nhiều người, giai đoạn hoàn thiện giống như một hành trình “shopping cho căn nhà”.

Khi chọn xây nhà phần thô, chủ nhà được tự do:

Chọn gạch theo gu riêng
Chọn thiết bị vệ sinh phù hợp
Chọn màu sơn theo phong cách yêu thích
Chọn đèn, cửa, tay nắm, thiết bị điện theo ngân sách cá nhân

Đây là cảm giác rất khác so với việc giao trọn gói rồi mọi thứ gần như theo mẫu hoặc theo ngân sách cố định.

Xây Nhà Phần Thô Giúp Không Gian Mang Cá Tính Riêng

Nhiều chủ nhà chia sẻ rằng họ thích cảm giác tự tay lựa chọn từng món đồ cho tổ ấm của mình. Vì vậy, xây nhà phần thô mang lại trải nghiệm gần gũi và có cảm xúc hơn rất nhiều.

3. Xây Nhà Phần Thô Giúp Giao Phó Phần Kết Cấu Quan Trọng Cho Nhà Thầu Uy Tín

Trong xây dựng, phần khó và quan trọng nhất chính là kết cấu:

Móng
Cột
Dầm
Sàn
Chống thấm
Hệ thống điện nước âm

Đây cũng là phần rủi ro nhất nếu làm sai kỹ thuật.

Vì vậy, nhiều chủ nhà chọn xây nhà phần thô để giao phần kỹ thuật phức tạp cho công ty xây dựng uy tín thực hiện, còn phần hoàn thiện sẽ tự làm sau.

Xây Nhà Phần Thô Giúp Dễ Bảo Hành Kết Cấu

Khi một đơn vị chuyên nghiệp chịu trách nhiệm thi công phần thô, việc bảo hành sau này cũng rõ ràng hơn rất nhiều.

Ngay cả khi hoàn thiện nội thất thay đổi sau này, phần kết cấu chính của công trình vẫn được kiểm soát tốt.

4. Xây Nhà Phần Thô Giúp Tránh Tranh Cãi Về Vật Liệu Hoàn Thiện

Đây là vấn đề xảy ra rất phổ biến khi làm nhà trọn gói.

Ví dụ:

Chủ nhà thích gạch cao cấp hơn
Muốn đổi thiết bị vệ sinh
Muốn đổi loại sơn
Muốn nâng cấp cửa hoặc đá

Nhưng nhà thầu lại không muốn vì ảnh hưởng chi phí hoặc tiến độ.

Khi đó rất dễ xảy ra:

Tranh cãi
Khó chịu
So đo vật tư
Làm mất thiện cảm đôi bên

Xây Nhà Phần Thô Giúp Mọi Thứ Rõ Ràng Hơn

Khi lựa chọn xây nhà phần thô, nhà thầu chỉ tập trung thi công kết cấu và phần cơ bản. Chủ nhà tự xử lý hoàn thiện nên giảm rất nhiều xung đột không đáng có.

5. Xây Nhà Phần Thô Giúp Dễ Thuê Đơn Vị Thiết Kế Nội Thất

Hiện nay rất nhiều gia đình có xu hướng:

Thuê kiến trúc sư riêng
Thuê designer nội thất chuyên sâu
Làm nội thất theo phong cách cá nhân

Nếu giao trọn gói toàn bộ, đôi khi việc phối hợp giữa nhà thầu và đơn vị nội thất sẽ gặp khó khăn.

Trong khi đó, phương án xây nhà phần thô tạo điều kiện thuận lợi để các đơn vị nội thất triển khai dễ dàng hơn.

Xây Nhà Phần Thô Phù Hợp Với Nhà Có Gu Riêng

Đặc biệt với những căn nhà hiện đại, tối giản hoặc theo phong cách luxury, chủ nhà thường muốn nội thất được đầu tư kỹ hơn nên rất thích phương án xây nhà phần thô.

6. Xây Nhà Phần Thô Giúp Chủ Nhà Dễ Bố Trí Nội Thất Theo Ý Muốn

Một lợi ích rất lớn khác của xây nhà phần thô là sự linh hoạt.

Trong quá trình hoàn thiện, chủ nhà có thể:

Điều chỉnh vị trí đèn
Điều chỉnh ổ cắm
Bố trí nội thất phù hợp thực tế
Thay đổi màu sắc theo cảm xúc

Điều này rất khó nếu đã ký hợp đồng trọn gói cứng từ đầu.

Xây Nhà Phần Thô Giúp Không Gian Linh Hoạt Hơn

Nhiều người đến giai đoạn hoàn thiện mới thật sự hình dung được không gian sống của mình. Vì vậy, xây nhà phần thô giúp họ dễ thay đổi theo nhu cầu thực tế hơn.

7. Xây Nhà Phần Thô Giúp Giảm Áp Lực Tài Chính

Đây là nguyên nhân cực kỳ thực tế.

Khi làm trọn gói, giá trị hợp đồng thường rất lớn. Mỗi lần tạm ứng theo phần trăm sẽ khiến số tiền phải chi ra khá cao.

Ví dụ:

Hợp đồng 3 tỷ
Tạm ứng 30%
Chủ nhà phải chuẩn bị gần 1 tỷ đồng ngay từ đầu

Điều này tạo áp lực tài chính rất lớn.

Xây Nhà Phần Thô Giúp Chia Nhỏ Dòng Tiền

Khi chọn xây nhà phần thô, chủ nhà có thể:

Hoàn thiện từ từ
Mua vật tư theo từng giai đoạn
Cân đối tài chính dễ hơn

Đây là cách rất nhiều gia đình trẻ hiện nay áp dụng để tránh hụt tiền.

8. Xây Nhà Phần Thô Có Chế Độ Bảo Hành Kết Cấu Chặt Chẽ

Nhiều người nghĩ rằng dùng vật tư tốt là sẽ không có sự cố. Nhưng thực tế trong xây dựng vẫn có thể xảy ra:

Nứt tường
Thấm nước
Lún nền
Co ngót bê tông

Vì vậy, điều quan trọng không chỉ là vật tư mà còn là trách nhiệm bảo hành của nhà thầu.

Xây Nhà Phần Thô Giúp Nhà Thầu Chịu Trách Nhiệm Rõ Ràng

Khi chọn xây nhà phần thô, phần kết cấu được tách riêng nên trách nhiệm bảo hành cũng minh bạch hơn.

Điều này giúp chủ nhà yên tâm hơn trong quá trình sử dụng lâu dài.

9. Nhà Thầu Cũng Rất Thích Nhận Xây Nhà Phần Thô

Không chỉ chủ nhà, nhiều công ty xây dựng cũng thích nhận công trình xây nhà phần thô.

Lý do là vì phần hoàn thiện thường rất áp lực:

Chủ nhà thay đổi liên tục
Khó thống nhất mẫu mã
Dễ phát sinh
Tốn thời gian lựa chọn vật tư

Trong khi đó, phần thô thường rõ ràng hơn về kỹ thuật và khối lượng công việc.

Xây Nhà Phần Thô Giúp Nhà Thầu Tập Trung Chuyên Môn

Nhà thầu có thể tập trung:

Kết cấu
Chất lượng thi công
Tiến độ
An toàn công trình

Điều này giúp cả hai bên làm việc thoải mái hơn rất nhiều.

10. Xây Nhà Phần Thô Giúp Giữ Mối Quan Hệ Chủ Nhà Và Nhà Thầu Tốt Đẹp

Một căn nhà thường thi công từ vài tháng đến hơn một năm. Nếu quá nhiều tranh cãi xảy ra trong quá trình làm việc thì cả chủ nhà lẫn nhà thầu đều rất áp lực.

Rất nhiều mâu thuẫn trong xây dựng đến từ phần hoàn thiện vì:

Mỗi người một gu thẩm mỹ
Mỗi người hiểu vật liệu khác nhau
Phát sinh thay đổi liên tục

Xây Nhà Phần Thô Giúp Hai Bên Dễ Đồng Hành Hơn

Khi giới hạn phạm vi công việc rõ ràng, quá trình hợp tác thường nhẹ nhàng hơn rất nhiều. Sau khi bàn giao phần thô, chủ nhà và nhà thầu vẫn giữ được mối quan hệ vui vẻ, tôn trọng nhau.

Đây là điều rất đáng quý trong ngành xây dựng.

Kết Luận: Có Nên Xây Nhà Phần Thô Hay Không?

Thực tế không có phương án nào đúng hoàn toàn cho tất cả mọi người. Tuy nhiên, với những gia chủ:

Muốn chủ động vật tư
Muốn kiểm soát chi phí
Có gu thẩm mỹ riêng
Muốn linh hoạt trong hoàn thiện
Muốn giảm áp lực tài chính

Thì phương án xây nhà phần thô là lựa chọn rất đáng cân nhắc.

Quan trọng nhất vẫn là chọn đúng đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm và minh bạch ngay từ đầu. Bởi dù là trọn gói hay xây nhà phần thô, chất lượng công trình vẫn luôn là yếu tố quan trọng nhất của một ngôi nhà để ở hàng chục năm sau này.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà lần đầu và còn rối chưa biết nên chọn phương án nào phù hợp, hãy tìm hiểu thật kỹ trước khi ký hợp đồng. Vì xây nhà không chỉ là chuyện tiền bạc, mà còn là nơi cả gia đình sẽ sống trong rất nhiều năm tới.

Bạn có thể tham khảo thêm video chia sẻ về 10 Nguyên Nhân Nên Giao xây nhà phần thô để biết thêm nhé