Khi xây nhà, rất nhiều người chỉ quan tâm đến thiết kế đẹp, nội thất sang hay chi phí xây dựng bao nhiêu tiền. Nhưng thực tế, có một vấn đề cực kỳ quan trọng mà nhiều gia chủ chỉ thật sự quan tâm khi nhà đã bắt đầu xuống cấp, đó chính là chống thấm.

Hiện nay trên mạng xã hội có rất nhiều người tìm kiếm:

• Chống thấm sàn nhà
• Chống thấm tường bị thấm
• Xử lý nhà vệ sinh bị thấm
• Cách sửa sân thượng bị thấm nước

Nhưng điều đáng tiếc là phần lớn đều tìm giải pháp sau khi ngôi nhà đã xảy ra sự cố. Trong khi đó, nếu biết trước những vị trí dễ thấm và hiểu rõ cách chống thấm khi xây nhà thì hoàn toàn có thể xử lý ngay từ đầu với chi phí thấp hơn rất nhiều.

Thực tế, chống thấm không phải chỉ là quét vài lớp hóa chất là xong. Quan trọng nhất vẫn là hiểu đúng vị trí nào dễ thấm, nguyên nhân vì sao và xử lý kỹ ngay từ giai đoạn thi công phần thô.

Trong bài viết này, Ngô Đình Khuôn sẽ chia sẻ 06 vị trí cực kỳ dễ bị thấm nước và những lưu ý quan trọng về cách chống thấm khi xây nhà để các bạn chuẩn bị làm việc với nhà thầu có thể tạo cho mình một checklist rõ ràng hơn.

1. Cách Chống Thấm Khi Xây Nhà Ở Vị Trí Tiếp Giáp Giữa Hai Nhà

Đây là vị trí rất nhiều gia chủ bỏ sót khi xây nhà phố.

Nếu nhà bạn xây chen giữa hai công trình đã có sẵn, phần khe tiếp giáp giữa hai nhà sẽ trở thành điểm rất dễ bị nước mưa hoặc nước ngầm xâm nhập.

Vì Sao Vị Trí Tiếp Giáp Hai Nhà Dễ Bị Thấm?

Nguyên nhân là vì:

• Khe hở nhỏ khó xử lý
• Khó thi công sau khi xây xong
• Nước mưa thường đọng tại vị trí tiếp giáp
• Tường hai nhà co giãn khác nhau

Nếu chống thấm không kỹ, sau vài mùa mưa rất dễ xuất hiện:

• Ẩm mốc
• Bong sơn
• Thấm tường
• Rêu mốc kéo dài

Cách Chống Thấm Khi Xây Nhà Ở Khe Tiếp Giáp

Khi thi công, chủ nhà nên yêu cầu:

• Trám kín khe hở
• Sử dụng vật liệu chống thấm đàn hồi
• Gia cố kỹ vị trí tiếp giáp
• Xử lý chống thấm trước khi tô hoàn thiện

Đây là vị trí rất khó sửa chữa về sau nên cần ưu tiên xử lý kỹ ngay từ đầu khi áp dụng cách chống thấm khi xây nhà.

---

2. Cách Chống Thấm Khi Xây Nhà Tại Khu Vực Nhà Vệ Sinh

Nếu hỏi đâu là khu vực dễ thấm nhất trong nhà thì câu trả lời gần như chắc chắn là nhà vệ sinh.

Đây là nơi:

• Có nước thường xuyên
• Có nhiều cổ ống xuyên sàn
• Độ ẩm cao liên tục
• Dễ đọng nước

Cách Chống Thấm Khi Xây Nhà Vệ Sinh Cần Làm Kỹ Cổ Ống

Rất nhiều công trình bị thấm không phải do sàn mà do:

• Cổ ống thoát sàn
• Ống xuyên sàn
• Chân tường

Đây là những vị trí rất dễ bị nứt chân chim hoặc co ngót vật liệu.

Cách Chống Thấm Khi Xây Nhà Vệ Sinh Đúng Kỹ Thuật

Chủ nhà nên yêu cầu:

• Chống thấm toàn bộ sàn vệ sinh
• Chống thấm chân tường cao tối thiểu
• Gia cố kỹ quanh cổ ống
• Test ngâm nước trước khi lát gạch

Đừng ngại mất thêm vài ngày test nước. Vì nếu làm ẩu, sau này sửa chữa nhà vệ sinh là cực kỳ mệt và tốn kém.

3. Cách Chống Thấm Khi Xây Nhà Ở Chân Tường Tầng Trệt

Nhiều người nghĩ tường bị mốc là do nước mưa. Nhưng thực tế, có rất nhiều trường hợp hơi ẩm từ đất hút ngược lên chân tường.

Đây là hiện tượng thường gặp ở tầng trệt.

Vì Sao Chân Tường Tầng Trệt Dễ Bị Ẩm Mốc?

Nguyên nhân gồm:

• Đất ẩm
• Nước ngầm
• Không xử lý chống thấm chân tường
• Thi công sơ sài lớp hồ dầu

Sau một thời gian sử dụng thường xuất hiện:

• Sơn bong tróc
• Tường ố vàng
• Mùi ẩm mốc khó chịu

Cách Chống Thấm Khi Xây Nhà Ở Chân Tường

Khi thi công cần:

• Chống thấm chân tường từ sớm
• Sử dụng phụ gia chống thấm
• Tạo lớp ngăn ẩm tại vị trí chân tường
• Hạn chế để nước đọng quanh nhà

Đây là một trong những vị trí mà cách chống thấm khi xây nhà cần được chú ý rất kỹ nhưng thường bị xem nhẹ.

---

4. Cách Chống Thấm Khi Xây Nhà Tại Lỗ Thoát Nước Sàn

Đây là vị trí cực kỳ nhỏ nhưng lại gây ra rất nhiều sự cố thấm nước.

Rất nhiều thợ làm qua loa phần lỗ thoát sàn vì nghĩ diện tích nhỏ sẽ không ảnh hưởng.

Vì Sao Lỗ Thoát Nước Sàn Dễ Bị Thấm?

Nguyên nhân phổ biến:

• Trộn quá nhiều xi măng
• Vữa co ngót
• Không xử lý kỹ quanh cổ thoát sàn
• Thi công không đúng kỹ thuật

Sau một thời gian nước sẽ len vào các khe nứt nhỏ gây:

• Thấm xuống tầng dưới
• Bong tróc trần
• Ẩm mốc kéo dài

Cách Chống Thấm Khi Xây Nhà Ở Lỗ Thoát Sàn

Khi thi công cần:

• Gia cố kỹ quanh cổ thoát sàn
• Chống thấm nhiều lớp
• Không trộn vữa quá khô
• Kiểm tra độ dốc thoát nước

Đây là chi tiết nhỏ nhưng cực kỳ quan trọng trong cách chống thấm khi xây nhà.

---

5. Cách Chống Thấm Khi Xây Nhà Ở Khu Vực Bếp

Nhiều người chỉ tập trung chống thấm nhà vệ sinh mà quên mất khu vực bếp cũng là nơi rất dễ phát sinh thấm nước.

Đặc biệt là:

• Quầy bếp
• Chậu rửa
• Đường cấp thoát nước
• Tủ bếp dưới

Vì Sao Khu Vực Bếp Dễ Bị Thấm?

Do:

• Đường nước sử dụng thường xuyên
• Mối nối dễ rò rỉ
• Nước đọng lâu ngày
• Không kiểm tra kỹ hệ thống cấp thoát nước

Rất nhiều căn bếp sau vài năm sử dụng bị:

• Phồng tủ bếp
• Mốc chân tường
• Hư nội thất gỗ

Cách Chống Thấm Khi Xây Nhà Khu Vực Bếp

Chủ nhà nên yêu cầu:

• Chống thấm khu vực chậu rửa
• Chám bít kỹ mối nối
• Kiểm tra đường nước trước khi hoàn thiện
• Hạn chế nước đọng dưới tủ bếp

Một căn bếp đẹp nhưng bị thấm sẽ xuống cấp rất nhanh. Vì vậy cách chống thấm khi xây nhà ở khu vực này cũng không nên bỏ qua.

6. Cách Chống Thấm Khi Xây Nhà Ở Mái, Sân Thượng Và Ban Công

Đây là khu vực chịu tác động trực tiếp từ:

• Mưa
• Nắng
• Co ngót nhiệt
• Thay đổi thời tiết liên tục

Nếu thi công sơ sài, chỉ sau vài mùa mưa là rất dễ thấm dột.

Vì Sao Mái Và Sân Thượng Dễ Bị Thấm?

Nguyên nhân phổ biến:

• Không tạo đủ độ dốc
• Chống thấm sơ sài
• Nứt bê tông
• Đọng nước lâu ngày

Khi bị thấm thường xuất hiện:

• Trần nhà loang nước
• Sơn bong tróc
• Nứt chân chim
• Thấm xuống tầng dưới

Cách Chống Thấm Khi Xây Nhà Ở Mái Và Ban Công

Khi thi công cần:

• Tạo độ dốc thoát nước tốt
• Chống thấm nhiều lớp
• Gia cố kỹ cổ ống thoát nước
• Test nước trước khi hoàn thiện

Đây là khu vực rất khó sửa triệt để sau khi đã vào ở nên cần làm thật kỹ ngay từ đầu.

---

Kết Luận: Cách Chống Thấm Khi Xây Nhà Quan Trọng Hơn Việc Sửa Chữa Sau Này

Rất nhiều người chỉ bắt đầu tìm cách chống thấm khi xây nhà sau khi công trình đã:

• Bị mốc
• Bong sơn
• Thấm nước
• Xuống cấp

Nhưng lúc đó chi phí sửa chữa thường:

• Tốn kém hơn
• Mất thời gian hơn
• Ảnh hưởng sinh hoạt
• Đục phá rất cực

Vì vậy, nếu đang chuẩn bị xây nhà, hãy tạo cho mình một checklist rõ ràng về cách chống thấm khi xây nhà ngay từ đầu.

Đừng ngại yêu cầu nhà thầu:

• Thi công kỹ hơn
• Test nước kỹ hơn
• Gia cố thêm những vị trí quan trọng

Bởi chống thấm là thứ rất khó nhìn thấy ngay lúc mới làm xong. Nhưng chỉ cần làm không kỹ, vài năm sau bạn sẽ phải trả giá bằng rất nhiều tiền bạc và sự khó chịu khi sinh sống trong chính ngôi nhà của mình.

Một căn nhà đẹp không chỉ là đẹp lúc mới xây xong, mà còn phải bền, khô ráo và thoải mái sau nhiều năm sử dụng. Và đó cũng chính là lý do vì sao cách chống thấm khi xây nhà luôn là một trong những công việc quan trọng nhất mà chủ nhà không nên bỏ lỡ.

Bạn có thể xem thêm video hướng dẫn chi tiết hơn về cách chống thấm khi xây nhà nhé