Rất Bận Cũng Phải Giám Sát 09 Giai Đoạn Này Khi Xây Nhà Phần Thô

Xây nhà là một trong những việc lớn nhất của đời người. Rất nhiều gia chủ hiện nay lựa chọn phương án xây nhà phần thô để chủ động về vật tư hoàn thiện, kiểm soát ngân sách và linh hoạt hơn trong quá trình làm nhà. Tuy nhiên, dù giao cho nhà thầu uy tín đến đâu thì khi xây nhà phần thô, chủ nhà vẫn cần dành thời gian giám sát những giai đoạn quan trọng.

Thực tế, nhiều người nghĩ rằng thuê nhà thầu rồi thì chỉ cần chờ ngày nhận nhà. Nhưng ngành xây dựng không giống mua một món hàng có sẵn. Đây là quá trình thi công kéo dài hàng tháng, có rất nhiều công đoạn liên quan trực tiếp đến chất lượng, độ bền và chi phí sửa chữa về sau.

Đặc biệt khi xây nhà phần thô, phần kết cấu chính là “bộ xương” của ngôi nhà. Nếu làm sai từ đầu, sửa lại sẽ cực kỳ tốn kém. Vì vậy, dù bận đến đâu, chủ nhà cũng nên theo sát những giai đoạn quan trọng dưới đây.

Trong bài viết này, Ngô Đình Khuôn sẽ chia sẻ 09 giai đoạn cực kỳ quan trọng mà chủ nhà cần giám sát khi xây nhà phần thô để hạn chế rủi ro và tránh những sai lầm đáng tiếc.

1. Giám Sát Giai Đoạn Ép Cọc Khi Xây Nhà Phần Thô

Khi xây nhà phần thô, ép cọc là bước đầu tiên ảnh hưởng trực tiếp đến độ ổn định của công trình sau này.

Rất nhiều người chỉ nhìn thấy cọc được ép xuống đất là yên tâm, nhưng thật ra có rất nhiều thông số cần kiểm tra.

Khi Xây Nhà Phần Thô Cần Kiểm Tra Vị Trí Cọc

Chủ nhà cần xem:

Vị trí cọc có đúng bản vẽ không
Khoảng cách cọc có đúng thiết kế không
Có ép thiếu cọc hay không

Nếu ép sai vị trí, phần móng có thể chịu lực không đều gây lún hoặc nứt công trình sau này.

Xây Nhà Phần Thô Cần Theo Dõi Tải Trọng Và Chiều Dài Cọc

Ngoài vị trí, cần theo dõi:

Chiều dài cọc thực tế
Áp lực ép
Tải trọng đạt yêu cầu chưa

Đây là phần rất nhiều chủ nhà bỏ qua khi xây nhà phần thô vì nghĩ quá kỹ thuật. Nhưng chỉ cần sai ở bước đầu tiên, cả căn nhà phía trên đều bị ảnh hưởng.

2. Giám Sát Cốt Thép Và Đổ Bê Tông Khi Xây Nhà Phần Thô

Trong quá trình xây nhà phần thô, đây là giai đoạn quan trọng bậc nhất.

Bởi sau khi đổ bê tông xong thì gần như không thể nhìn thấy phần thép bên trong nữa.

Trước Khi Đổ Bê Tông Trong Xây Nhà Phần Thô

Chủ nhà nên nghiệm thu:

Số lượng thép
Khoảng cách thép
Chiều cao kê thép
Công tác buộc nối
Ván khuôn
Hệ chống đỡ

Ngoài ra cần xem công tác chuẩn bị:

Máy đầm
Đường vận chuyển bê tông
Nguồn nước
Nhân công thi công

Sau Khi Đổ Bê Tông Khi Xây Nhà Phần Thô

Sau đổ bê tông cần theo dõi:

Công tác bảo dưỡng
Tưới nước đúng quy trình
Kiểm tra kích thước sau tháo cốp pha
Quan sát hiện tượng nứt hoặc rỗ bê tông

Rất nhiều căn nhà bị nứt sau này không phải do thép yếu mà do bảo dưỡng bê tông không đúng cách trong giai đoạn xây nhà phần thô.

3. Giám Sát Hầm Tự Hoại Và Hệ Thống Ống Nước Khi Xây Nhà Phần Thô

Đây là công đoạn cực kỳ quan trọng nhưng rất dễ bị xem nhẹ khi xây nhà phần thô.

Bởi sau khi hoàn thiện xong, nếu hệ thống thoát nước có vấn đề thì sửa chữa rất cực và tốn tiền.

Khi Xây Nhà Phần Thô Cần Đọc Kỹ Bản Vẽ Ống Nước

Chủ nhà nên kiểm tra:

Vị trí ống thoát
Cao độ ống
Độ dốc thoát nước
Vị trí hầm tự hoại

Nếu làm sai:

Nhà dễ bị hôi
Thoát nước chậm
Nghẹt đường ống
Phải đục phá sửa chữa

Xây Nhà Phần Thô Cần Chụp Lại Hệ Thống Âm

Một kinh nghiệm rất quan trọng là nên chụp hình toàn bộ hệ thống điện nước âm trước khi tô hoặc lát gạch để dễ sửa chữa về sau.

4. Giám Sát Công Tác Xây Tường Khi Xây Nhà Phần Thô

Nhiều người nghĩ xây tường là công việc đơn giản. Nhưng thực tế đây là bước ảnh hưởng rất lớn đến thẩm mỹ và độ bền của ngôi nhà.

Trước Khi Xây Tường Trong Xây Nhà

Chủ nhà nên giám sát:

Công tác căng dây
Đóng thép râu
Tạo nhám bề mặt
Vệ sinh chân tường

Nếu làm ẩu, tường rất dễ:

Nứt
Nghiêng
Không liên kết tốt với cột

Sau Khi Xây Tường Khi Xây

Sau xây cần kiểm tra:

Độ phẳng
Góc vuông
Độ thẳng đứng

Đây là yếu tố quyết định tính thẩm mỹ khi hoàn thiện sau này.

5. Giám Sát Đóng Lưới Mắt Cáo Khi Xây Nhà Phần Thô

Trong quá trình xây nhà, rất nhiều vết nứt xuất hiện tại vị trí tiếp giáp giữa:

Cột và tường
Đà và tường
Vị trí cắt đục điện nước

Đó là lý do cần đóng lưới mắt cáo.

Cần Kiểm Tra Vị Trí Đóng Lưới

Chủ nhà cần xem:

Có đóng đủ vị trí tiếp giáp không
Có xử lý khu vực cắt đục không
Lưới có được cố định chắc chắn không

Cần Chú Ý Công Tác Bảo Dưỡng

Sau khi tô cần:

Tưới nước bảo dưỡng
Tránh để tường khô quá nhanh

Nếu không, nguy cơ nứt chân chim rất cao.

6. Giám Sát Công Tác Tô Tường Khi Xây Nhà Phần Thô

Tô tường ảnh hưởng trực tiếp đến vẻ đẹp của ngôi nhà.

Một căn nhà đẹp không chỉ nằm ở nội thất mà còn nằm ở độ thẳng và độ phẳng của tường.

Trước Khi Tô Tường Trong Xây Nhà Phần Thô

Chủ nhà nên kiểm tra:

Đóng lưới
Tạo nhám
Tưới nước bề mặt

Đây là bước giúp lớp tô bám chắc hơn.

Sau Khi Tô Tường Khi Xây Nhà Phần Thô

Cần kiểm tra:

Độ phẳng
Độ vuông góc
Độ thẳng đứng

Nếu tô không chuẩn, khi lắp nội thất hoặc đóng tủ sẽ rất dễ lộ khuyết điểm.

7. Giám Sát Chống Thấm Khi Xây Nhà Phần Thô

Nếu có một công đoạn mà Ngô Đình Khuôn luôn nhắc chủ nhà phải kiểm tra kỹ khi xây nhà phần thô, thì đó chính là chống thấm.

Bởi chống thấm hư là cực kỳ phiền.

Khi Xây Nhà Phần Thô Cần Kiểm Tra Nhà Vệ Sinh Và Sân Thượng

Đây là hai khu vực dễ thấm nhất.

Chủ nhà nên yêu cầu:

Test nước
Ngâm thử
Kiểm tra kỹ cổ ống
Kiểm tra chân tường

Xây Nhà Phần Thô Giúp Tránh Tốn Tiền Sửa Chữa Sau Này

Rất nhiều căn nhà mới xây vài năm đã:

Bong sơn
Mốc tường
Thấm trần

Nguyên nhân đa phần đến từ việc chống thấm không kỹ trong quá trình xây nhà phần thô.

8. Giám Sát Công Tác Lót Gạch Khi Xây Nhà Phần Thô

Nhiều người nghĩ lót gạch chỉ là phần hoàn thiện. Nhưng thật ra đây là công đoạn ảnh hưởng rất lớn đến trải nghiệm sử dụng.

Khi Xây Nhà Phần Thô Cần Kiểm Tra Chất Lượng Gạch

Chủ nhà nên xem:

Gạch có cong vênh không
Có đúng mẫu không
Có bị lỗi màu không

Ngoài ra cần giám sát quá trình lót:

Độ phẳng
Mạch gạch
Độ dốc thoát nước

Xây Nhà Phần Thô Cần Kiểm Tra Kỹ Nhà Vệ Sinh

Nếu lót sai độ dốc:

Nước đọng
Trơn trượt
Khó sử dụng

Đây là lỗi rất phổ biến.

9. Giám Sát Quá Trình Lắp Đặt Thiết Bị Khi Xây Nhà Phần Thô

Giai đoạn cuối cùng khi xây nhà phần thô là lắp đặt thiết bị.

Đây là lúc mọi thứ bắt đầu hoàn thiện và cũng rất dễ phát sinh lỗi.

Khi Xây Nhà Phần Thô Cần Kiểm Tra Thiết Bị Hoạt Động

Chủ nhà nên test:

Công tắc
Ổ cắm
Đèn
Máy bơm
Thiết bị vệ sinh
Cửa
Khóa

Xây Nhà Phần Thô Cần Kiểm Tra Tính Thẩm Mỹ

Ngoài công năng còn cần xem:

Độ thẳng
Vị trí lắp đặt
Khoảng cách sử dụng

Đây là bước cuối giúp căn nhà hoàn thiện đẹp và tiện nghi hơn.

Kết Luận: Xây Nhà Phần Thô Không Thể Giao Hết Rồi Mặc Kệ

Rất nhiều người nghĩ rằng chỉ cần thuê nhà thầu uy tín là đủ. Nhưng thực tế, dù chọn phương án xây nhà phần thô hay trọn gói thì chủ nhà vẫn cần đồng hành cùng công trình của mình.

Bạn không cần phải là kỹ sư.

Nhưng bạn cần biết:

Giai đoạn nào quan trọng
Chỗ nào cần kiểm tra
Những lỗi nào cần tránh

Bởi xây nhà là tài sản rất lớn, là nơi cả gia đình ở hàng chục năm sau này.

Dù bận đến đâu, hãy cố gắng dành thời gian giám sát những giai đoạn quan trọng khi xây nhà phần thô. Chỉ cần xuất hiện đúng lúc, hỏi đúng vấn đề và quan tâm đúng công đoạn, bạn đã giảm được rất nhiều rủi ro và phát sinh không đáng có rồi.

Hãy xem thêm video hướng dẫn về Rất Bận Cũng Phải Giám Sát 09 Giai Đoạn Này Khi Xây Nhà Phần Thô