Chủ nhà nên ra công trình khi nào? Một buổi đúng lúc hơn ghé nhiều lần
Có khi nào anh chị đứng trước căn nhà đang xây, tay cầm ly cà phê, trong bụng phân vân: "Bữa nay ghé hay để mai?" Rồi tự trách mình, kiểu người chủ tốt thì phải ra công trình mỗi ngày mới phải đạo.
Khuôn xin nói ngay cho anh chị nhẹ lòng. Chuyện ra công trình không đo bằng số lần ghé, mà đo bằng việc anh chị có mặt đúng lúc những khoảnh khắc quan trọng. Một buổi có mặt đúng thời điểm đáng giá hơn cả chục lần tạt qua đứng nhìn cho vui.
Qua hơn 200 chủ nhà Khuôn từng đồng hành, người mệt nhất thường không phải người bận nhất, mà là người ghé nhiều nhưng không biết mình ra để làm gì. Sáng ghé, chiều ghé, tối chạy xe qua ngó một cái, vậy mà trong lòng vẫn thấp thỏm. Còn người thảnh thơi lại là người biết chọn đúng buổi để có mặt. Mình cùng nhau gỡ cho rõ chuyện này nghen.
Ra công trình khi nào không phải chuyện siêng hay lười
Nhiều anh chị mặc định trong đầu: chủ nhà giỏi là chủ nhà bám công trình cả ngày. Nghe thì có lý, nhưng Khuôn để ý mãi, thấy không hẳn vậy.
Người ôm công trình từ sáng tới chiều thường lại là người mệt nhất. Đứng đó, thợ làm gì cũng dòm, tối về đầu óc căng như dây đàn, điện thoại reo một tiếng là giật mình. Mà thiệt ra phần lớn thời gian, thợ đang làm những việc rất đỗi bình thường: trộn hồ, chuyển gạch, buộc thép theo bản vẽ. Anh chị đứng nhìn suốt buổi cũng chẳng thêm được gì, chỉ tổ hao sức mình, lại làm mấy anh thợ thấy như bị canh chừng. Ngược lại, có những việc chỉ diễn ra gọn trong một buổi, làm xong là "đóng lại" luôn, muốn sửa cũng khó; đúng mấy buổi đó mà vắng mặt thì mới thật đáng tiếc.
Vậy nên câu hỏi đúng không phải "mình siêng hay lười", mà là "hôm nay công trình có việc gì cần tới mình không". Trả lời được câu đó, anh chị tự biết khi nào cần ra công trình xây nhà, khi nào cứ yên tâm lo việc của mình. Còn những buổi "cần có mặt" là buổi nào? Mình đi vào phần cốt lõi.
🎁 Quà tặng miễn phí cho anh chị
Tải ngay Bộ Cẩm Nang dành cho người xây nhà lần đầu — trọn bộ công cụ và 101 bí kíp giúp anh chị chuẩn bị kỹ, bớt lo, giảm phát sinh. Hoàn toàn miễn phí.
Ba cột mốc vàng: có mặt trước khi mọi thứ bị che kín
Nếu Khuôn chỉ được gửi anh chị một câu về chuyện ra công trình, thì câu đó là: hãy có mặt trước khi một thứ gì đó bị che kín lại.
Xây nhà có cái luật hơi khó chiều: cái gì đã lấp vào trong rồi thì khó lôi ra kiểm lắm. Thép mà đổ bê tông xong là nằm gọn trong khối bê tông, hết thấy. Ống nước âm tường, xây gạch chồng lên là khuất sau lớp vữa. Nên ba cột mốc "trước khi che kín" Khuôn xin anh chị ưu tiên có mặt.
Trước khi đổ bê tông. Đây là buổi quan trọng bậc nhất của phần thô. Lúc này cốt thép đã buộc xong, cốp pha đã dựng. Không cần rành kỹ thuật đâu, chỉ cần có mặt và nghe giám sát báo lại một câu: "thép nghiệm thu rồi, đủ điều kiện đổ". Đổ xong là khối bê tông định hình luôn, gắn với căn nhà lâu dài, nên buổi này đáng để anh chị thu xếp ghé.
Trước khi che kín điện nước. Thợ đi xong đường ống với dây điện âm tường, sẽ tới lúc xây bít lại rồi trét vữa lên. Trước cái mốc "bít lại" đó, hệ điện nước cần được thử: thử áp lực ống nước xem có rò không, ngâm nước xem có thấm không. Anh chị ghé đúng buổi này để biết mọi thứ đã thử trước khi che, sau này khỏi phải đục tường đi tìm chỗ rò. Mà đục bức tường nhà mới xong thì xót lắm.
Trước khi lát gạch. Lúc chưa ốp lát, cái nền còn "trần", nhìn ra được độ phẳng, độ dốc. Nhất là sàn vệ sinh với ban công, phải dốc về phía thoát nước mới khỏi đọng. Lát lên rồi mới phát hiện dốc ngược, nước đọng vũng, thì phải cạy ra làm lại, vừa tốn tiền vừa tiếc công. Ghé một buổi trước khi lát, nhẹ nhàng hơn nhiều.
Ba buổi này chung một tinh thần: có mặt trước khi cánh cửa khép lại. Nhưng làm sao biết mấy buổi đó sắp tới mà canh? Nhờ một thứ mình bàn tiếp đây.
Muốn ra đúng lúc thì hỏi đúng câu
Bí quyết để có mặt đúng buổi không nằm ở chỗ anh chị canh me công trình, mà nằm ở một câu hỏi nhỏ mỗi ngày. Thay vì hỏi "Bao giờ xong nhà?", câu đó hỏi cho vui chứ không giúp được gì, anh chị đổi thành: "Hôm nay đang làm giai đoạn nào, mai mốt tới việc gì?"
Câu này hay ở chỗ nó kéo anh chị với giám sát vào chung một bản đồ. Khi giám sát trả lời "đang buộc thép sàn tầng hai, chừng hai bữa nữa đổ", thì tự khắc anh chị biết: à, hai bữa nữa là một cột mốc, mình canh buổi đó. Đâu cần ra công trình mỗi ngày để rình, chỉ cần hỏi một câu rồi tính lịch cho mình.
Trong khóa học Khuôn hay nói vui, chủ nhà thông thái không phải người biết cầm bay trát tường, mà là người biết hỏi đúng câu để luôn nắm mình đang ở đâu trên bản đồ. Cái kinh nghiệm đi kiểm tra công trình gói lại chỉ có bấy nhiêu: không phải đi nhiều, mà đi có chủ đích. Còn những buổi mình không ra thì sao? Chuyện đó dễ hơn anh chị tưởng.
Ghé công trình xây nhà bao lâu một lần thì vừa?
Câu "ghé công trình xây nhà bao lâu một lần" thật ra không có con số cứng cho mọi nhà. Nhưng có một nguyên tắc Khuôn thấy đúng với hầu hết chủ nhà: mật độ ghé thay đổi theo giai đoạn.
Ở phần thô, lúc làm móng, đổ cột, đổ sàn, xây tường, công việc nặng về kết cấu, ít đầu việc chồng chéo lên nhau. Giai đoạn này nếu anh chị có một giám sát tin được, thì ra công trình thưa hơn cũng ổn. Vài bữa ghé một lần, cộng với canh cho đúng mấy buổi đổ bê tông, là được. Phần thô nó chậm mà chắc, không có nhiều thứ bắt anh chị phải quyết gấp trong ngày.
Sang giai đoạn hoàn thiện thì khác hẳn. Đây là lúc nhiều đội cùng vào một lượt: thợ điện nước, thợ ốp lát, thợ sơn, thợ lắp cửa, mỗi đội một việc, dễ giẫm chân nhau. Giai đoạn này Khuôn khuyên anh chị nên dành chừng mười lăm phút mỗi sáng ở công trình, nếu sắp xếp được. Sao lại buổi sáng? Vì sáng thấy có gì chưa ưng thì nói kịp, thợ còn cả ngày để chỉnh; chứ chiều tối mới ra, thợ làm xong xuôi hết, muốn sửa cũng khó, lại mất lòng nhau.
Có điều, mười lăm phút mỗi sáng không có nghĩa là ôm công trình cả ngày. Anh chị ra, hỏi một câu, nghía một vòng, nhận cái báo cáo ngắn, rồi đi lo việc của mình. Người canh cả ngày là người tự chuốc stress vào thân, mà căn nhà cũng không vì vậy mà đẹp hơn. Bấy nhiêu là đủ cho phần lớn chủ nhà. Mà lỡ anh chị bận quá, hoặc nhà ở xa thì sao? Vẫn có đường đi.
Bận, hay ở xa công trình thì tính sao?
Không phải ai cũng ở gần để sáng nào cũng tạt qua được. Nhiều anh chị đi làm ăn xa, hoặc xây nhà dưới quê mà mình sống trên phố. Chuyện này bình thường lắm, và có cách hết trơn.
Khuôn kể anh chị nghe chuyện anh Trí, một chủ nhà Khuôn từng đồng hành, xây tới căn thứ hai. Anh thuê một giám sát, rồi mỗi tuần chỉ ghé công trình một lần. Vậy thôi, mà anh vẫn nắm được tiến độ, vẫn thấy nhàn, vui suốt cả quá trình xây. Anh giao phần theo sát hằng ngày cho giám sát, còn mình giữ vai người nắm bức tranh lớn.
Cách của anh Trí, anh chị bận hay ở xa đều học theo được. Nhờ giám sát gửi hình với một dòng báo cáo ngắn mỗi ngày hoặc vài ngày một lần: một tấm hình góc sàn vừa đổ, một dòng "hôm nay xong tường tầng một", là anh chị theo được từ xa rồi. Lắp thêm cái camera để ngó khi cần, ngồi đâu cũng mở điện thoại ra xem, đỡ sốt ruột. Còn ba buổi "trước khi che kín" thì ráng thu xếp về tận nơi.
Ở xa không có nghĩa là buông, chỉ là anh chị đổi từ "có mặt bằng thân" sang "có mặt bằng thông tin".
Ghi lại mỗi lần ghé, vừa để nhớ vừa làm bằng chứng
Có một thói quen nhỏ nữa Khuôn muốn gửi anh chị: ghi nhật ký thi công. Mỗi lần ghé, anh chị chụp vài tấm hình giai đoạn đang làm, ghi chú ngắn ngày tháng, mốc gì vừa xong. Nghe đơn giản vậy mà lợi đủ đường.
Trước tiên là để nhớ. Nhà xây mấy tháng trời, đầu óc mình đâu ghim hết từng chi tiết; có một album riêng trong điện thoại thì lật lại là thấy mình đã đi tới đâu. Kế nữa, mấy tấm hình đó về sau thành bằng chứng nghiệm thu. Tới lúc bàn giao, có chỗ nào cần đối chiếu, kiểu ống nước đi hướng nào, thép sàn ra sao, anh chị mở hình cũ ra là rõ. Hình chụp lúc "trước khi che kín" quý là ở chỗ đó: nó giữ lại cái mà sau này mắt thường không còn thấy nữa.
Vậy ra công trình sao cho vừa vặn?
Xây nhà đáng lẽ là chuyện vui, chuyện mình sắp có một chốn để tối tối cả nhà quây quần, ngủ một giấc ngon trong căn nhà của chính mình. Đừng để nó thành cuộc canh chừng làm anh chị mệt phờ.
Anh chị nhớ giùm Khuôn cái cốt: ra công trình không đo bằng số lần, mà bằng đúng lúc. Canh cho kỹ ba buổi "trước khi che kín", mỗi ngày hỏi một câu để biết cột mốc sắp tới, phần thô thì ghé thưa, hoàn thiện thì mười lăm phút mỗi sáng, còn lại tin giám sát và hình ảnh. Làm được vậy, anh chị vừa nắm chắc căn nhà, vừa còn sức mà tận hưởng cái háo hức của người sắp dọn về nhà mới. Đó mới là dáng của một người chủ nhà thảnh thơi, nghen.
Nếu anh chị muốn hình dung trước cả hành trình để dễ canh từng buổi ra công trình, thì công cụ lập ngân sách xây nhà miễn phí tại ngodinhkhuon.vn/cong-cu-lap-ngan-sach/ cho anh chị thấy dòng tiền chạy qua từng giai đoạn, nhìn được giai đoạn nào đang tới thì cũng dễ tính buổi nào cần có mặt. Đây là một bài trong chuỗi "101 Bí kíp xây nhà", anh chị ghé đọc thêm mấy bài khác cho đủ bộ nghen.
Câu hỏi thường gặp
Khi nào cần ra công trình xây nhà nhất? Ưu tiên ba buổi "trước khi che kín": trước khi đổ bê tông, trước khi che kín đường điện nước, và trước khi lát gạch. Đây là những lúc một thứ sắp bị lấp vào trong, sau đó muốn kiểm hay sửa đều khó, nên đáng có mặt hơn ghé cho có mỗi ngày.
Ghé công trình xây nhà bao lâu một lần thì đủ? Không có con số cứng, vì mật độ ghé thay đổi theo giai đoạn. Phần thô có giám sát tin được thì vài bữa ghé một lần là ổn; giai đoạn hoàn thiện nhiều đội cùng làm, nên dành chừng mười lăm phút mỗi sáng, nhưng đừng ôm cả ngày.
Ở xa hoặc bận quá thì kiểm tra nhà đang xây kiểu gì? Nhờ giám sát gửi hình và một dòng báo cáo ngắn mỗi ngày hoặc vài ngày một lần, lắp thêm camera để ngó khi cần. Ngày thường theo qua thông tin, còn mấy cột mốc lớn thì ráng về tận nơi.
Chủ nhà không rành kỹ thuật ra công trình có ích gì không? Có chứ. Kinh nghiệm đi kiểm tra công trình không nằm ở chỗ cầm bay trát tường, mà ở chỗ hỏi đúng câu. Chỉ cần hỏi "đang làm giai đoạn nào, mai mốt tới việc gì" là anh chị biết cột mốc nào sắp tới để canh có mặt.
Về tác giả
Bài viết được chia sẻ bởi KS. Ngô Đình Khuôn, Kỹ sư xây dựng, người sáng lập Công ty TNHH Xây Dựng HappyHouse. Với 10 năm trong nghề và đã đồng hành cùng hơn 200 chủ nhà, Khuôn viết chuỗi "101 Bí kíp xây nhà" để anh chị chưa từng xây nhà cũng thấy vững lòng. Mọi con số về chi phí, tỷ lệ trong bài chỉ là ví dụ minh họa tùy khu vực và thời điểm, không phải bảng giá hiện hành.
Gặp Khuôn tại: website ngodinhkhuon.vn · YouTube @ngodinhkhuon · Facebook /ngodinhkhuon66.
Anh chị không phải xây nhà một mình
Chuỗi video hướng dẫn Chủ Nhà Thông Thái hiện đang mở sẵn 21 video cho anh chị học miễn phí, rải đủ chín giai đoạn, từ lúc còn đang tính tiền cho tới ngày dọn vào nhà ở. Khuôn chỉ xin email để lưu lại chỗ anh chị xem tới, không thu phí và không cần thẻ ngân hàng. Anh chị cứ xem thoải mái nha, thấy hợp thì mình đi tiếp cùng nhau, còn chưa hợp thì thôi cũng không sao đâu.
Mang theo bộ câu hỏi khi ra công trường
Nếu anh chị muốn có sẵn câu để hỏi nhà thầu và giám sát ở từng giai đoạn, Khuôn có cuốn cẩm nang Bộ Câu Hỏi Dành Cho Chủ Nhà — bản PDF 98 trang, 295 câu hỏi, đi từ trước khi đào móng cho tới ngày dọn vào ở. Mỗi hạng mục có sẵn câu hỏi cho anh chị, phần giám sát sẽ kiểm và lỗi hay gặp. Giá 168.000đ, chuyển khoản xong là đường dẫn tải về hộp thư trong vài phút.
Bài viết liên quan
