Có nên thuê giám sát khi xây nhà? Và đừng ngại hỏi họ mỗi khi trong lòng chưa yên
Nếu anh chị đang đọc những dòng này, chắc là vừa gõ lên Google mấy chữ "có nên thuê giám sát khi xây nhà", hoặc vừa gác điện thoại sau cuộc gọi với một anh giám sát nào đó mà trong bụng còn lấn cấn. Thuê thì thêm một khoản. Không thuê thì thấy trống trải kiểu gì. Anh chị không tính sai đâu, mà cũng chẳng gặp ai gian dối gì. Đây là chỗ gần như chủ nhà nào cũng dừng lại đắn đo, kể cả người đã đọc nhiều.
Nói gọn trước cho anh chị đỡ sốt ruột: mấy phần dễ thì mình tự lo được, còn mấy phần khó và giấu mặt như cột dầm sàn hay phần ngầm thì nên có một người bám tiêu chuẩn coi giúp. Rồi khi đã thuê, cứ hỏi cho thoải mái. Đó là quyền của mình.
Qua hơn 200 chủ nhà Khuôn từng đồng hành, Khuôn để ý một điều thương lắm. Người ta ngại thuê giám sát nhiều khi không phải tiếc tiền, mà sợ "thuê về rồi chẳng biết hỏi gì, người ta lại nghĩ mình khờ". Nếu anh chị cũng đang thấy vậy thì đọc hết bài này nghen, Khuôn kể thủng thẳng cho nghe.
Có nên thuê giám sát khi xây nhà? Câu trả lời nằm ở chỗ "phần nào"
Câu "có nên thuê giám sát khi xây nhà" mà trả lời cụt lủn "nên" hay "không nên" thì đều thiệt cho anh chị. Bởi căn nhà đâu phải một khối việc đồng đều. Có phần mình đứng ngó bằng mắt thường cũng nắm được kha khá: tường xây đầy vữa hay không, gạch có thẳng hàng, thợ có dọn dẹp gọn gàng. Nhưng có phần nhìn hoài chẳng thấy gì, tới hồi thấy thì nó nằm sâu dưới lớp bê tông mất rồi.
Nên cách Khuôn hay nói với anh chị là vầy. Đừng hỏi "có nên thuê giám sát không", hỏi "phần nào của căn nhà mình không tự yên tâm được". Trả lời được câu sau, câu trước tự sáng ra. Một căn trệt lầu gọn gàng, nhà thầu quen, mình lại rảnh ghé thường xuyên thì khác. Một căn ba tầng trên nền đất yếu phải ép cọc lại là chuyện khác nữa.
Vậy rốt cuộc một người giám sát về, họ ngồi đó làm những gì cho mình?
🎁 Quà tặng miễn phí cho anh chị
Tải ngay Bộ Cẩm Nang dành cho người xây nhà lần đầu — trọn bộ công cụ và 101 bí kíp giúp anh chị chuẩn bị kỹ, bớt lo, giảm phát sinh. Hoàn toàn miễn phí.
Giám sát công trình xây nhà làm gì cho chủ nhà?
Nói cho gọn, giám sát là "con mắt có nghề" đứng thay mình ở công trường. Họ không trộn hồ, không xây tường. Vai trò của giám sát xây dựng là đối chiếu cái đang làm ngoài thực địa với bản vẽ, với tiêu chuẩn kỹ thuật, rồi kể lại cho anh chị bằng thứ tiếng mình nghe là hiểu.
Cụ thể thì sao. Trước lúc đổ bê tông, họ coi giúp thép đã bố trí đúng thiết kế và đúng hợp đồng chưa. Tới ngày đổ, họ nhắc nghiệm thu, nhắc vệ sinh cốp pha cho sạch. Đổ xong, họ dặn chuyện bảo dưỡng bê tông kẻo mấy bữa nắng gắt làm nó rạn. Hồi đào móng, họ để mắt tới cao độ, tới biện pháp chống sạt lở cho nhà kế bên. Nghe qua thì mỗi việc một chút, gom lại chính là phần xương sống của căn nhà.
Cái hay nhất của người giám sát, theo Khuôn, không nằm ở chỗ họ giỏi cỡ nào. Nằm ở chỗ họ có mặt đúng lúc, và họ có tiêu chuẩn để dựa vào. Chuyện gì khó đã có chuyên gia lo, mình chỉ việc hỏi rồi nghe báo cáo. Đó là cái đòn bẩy mà một chủ nhà bình thường như anh chị mượn được, khỏe re.
Nhưng nếu bắt Khuôn chỉ ra vài phần nhất định nên có giám sát, thì là phần nào?
Việc khó và việc "giấu mặt": nên có người bám tiêu chuẩn
Có hai nhóm việc Khuôn luôn khuyên anh chị đừng gồng một mình.
Nhóm thứ nhất là cột, dầm, sàn, tức phần kết cấu chịu lực. Phần này khó, có tiêu chuẩn kỹ thuật rõ ràng để bám theo, mà thú thật chủ nhà mình rất khó tự nắm. Thép loại nào, đặt mấy cây, khoảng cách đai ra sao, mấy cái đó nằm trong bản thiết kế, cần người có nghề đối chiếu. Mình đứng ngó chỉ thấy một rừng thép giăng ngang giăng dọc, đúng sai thì chịu. Có người bám tiêu chuẩn coi giúp rồi, anh chị chỉ cần hỏi một câu "phần này đảm bảo ổn chưa em", vậy là đủ.
Nhóm thứ hai là phần ngầm, cái phần mà chủ nhà hay bất an nhất. Nói thiệt là đáng bất an nhất. Đổ sàn nền xuống là nó nằm dưới đó luôn, làm một lần cho xong, nên mình muốn nó chỉn chu ngay từ đầu. Hầm tự hoại đủ ngăn chứa, ngăn lắng, ngăn lọc chưa; chống thấm thế nào; hố ga, đường thoát nước đi ra sao. Có một mẹo nhỏ Khuôn hay dặn: ống thoát nước sinh hoạt với nước mưa nên đi loại lớn, cỡ phi 114 hay phi 140, rồi đi riêng một đường ra hố ga cho đỡ hôi đỡ nghẹt; còn ống thoát cầu đã qua hầm tự hoại thì phi 90 là ổn. Trước khi đổ sàn nền, anh chị nhớ nhờ chụp lại toàn bộ phần ngầm, để dành sau này còn có cái đối chiếu.
Hai nhóm này mà có người canh giúp thì anh chị ngủ ngon hẳn một bậc. Tới đây, thể nào cũng có anh chị hỏi Khuôn một câu rất thiệt.
"Nhà thầu người quen giới thiệu rồi, còn cần thuê giám sát xây nhà nhà dân nữa không?"
Câu này hay. Khuôn kể anh chị nghe chuyện một anh chủ nhà Khuôn từng đồng hành.
Nhà anh, nhà thầu là do người quen giới thiệu, tức đã có sẵn một lớp tin tưởng rồi đó. Vậy mà anh vẫn thuê thêm giám sát riêng cho phần thô. Không phải anh nghi ngờ gì nhà thầu. Anh chỉ muốn có một người đứng ngoài kiểm tra giúp, rồi giải thích cho anh nghe chuyện gì đang diễn ra ngoài công trường. Người quen giới thiệu là cái tình. Thép đặt đúng chưa, bê tông đổ đủ chưa, đó là cái lý kỹ thuật. Hai cái đó nằm ở hai chỗ khác nhau, không thay cho nhau được.
Khuôn thấy cách anh nghĩ nhẹ nhàng mà chín. Thuê giám sát đâu có nghĩa mình không tin nhà thầu. Nó chỉ nghĩa là mình muốn thêm một đôi mắt, thêm một người chịu ngồi giải thích mỗi khi trong lòng chưa yên. Giữ được cái tình với người quen, mà vẫn chắc cái lý về kỹ thuật. Vẹn cả đôi đường.
Nhắc tới chuyện "giải thích cho mình hiểu", Khuôn muốn dừng lại kỹ một chút, vì đây mới là phần nhiều anh chị hay bỏ quên.
Hỏi giám sát là quyền của mình, người giỏi coi việc giải thích là một phần công việc
Có một hiểu lầm Khuôn muốn gỡ giúp anh chị. Nhiều người thuê giám sát về rồi lại ngại hỏi. Sợ hỏi nhiều thì phiền, sợ hỏi câu ngờ nghệch thì bị chê không biết gì. Thế là cứ ôm cục lấn cấn trong bụng, đứng ngoài công trình mà đầu đầy dấu hỏi.
Anh chị bỏ tiền ra thuê người ta, thì hỏi cho mình yên tâm chính là quyền của mình. Một người giám sát giỏi và tử tế coi chuyện giải thích cho chủ nhà là một phần việc của họ, chứ đâu phải làm ơn. Anh chị hỏi "cái này là gì em, sao mình làm vậy", người có nghề sẽ vui vẻ nói cho nghe, bởi đó đúng là việc họ được trả công để làm.
Mà lạ lắm nghen. Hễ mình hỏi trúng một câu đúng lúc, tự nhiên cả đội làm kỹ hơn hẳn. Không phải để hơn thua với ai. Chỉ là để mọi người biết chủ nhà này có để tâm, có theo dõi. Mình đâu cần biến thành kỹ sư. Mình chỉ cần biết hỏi. Câu hỏi cũng chẳng cần cao siêu gì: "cao độ ổn chưa em", "mai đổ có kịp không", "nhớ bảo dưỡng bê tông giùm anh nghen". Mấy câu đời thường vậy đó, mà quý lắm. Kèm thêm ly cà phê sáng mời anh em một tiếng, câu chuyện lại càng dễ nói.
Còn nếu chưa rõ giai đoạn nào nên hỏi câu gì, anh chị đừng lo. Tới phần nào mình hỏi phần đó, cứ thủng thẳng theo tiến độ ngoài công trình. Nói tới chuyện thuê với hỏi cho đã, thể nào cũng có anh chị đang nhẩm trong bụng: vậy thuê một người như vậy tốn cỡ nhiêu tiền?
Vậy chi phí thuê giám sát khoảng bao nhiêu?
Khuôn xin rào trước cho rõ. Con số dưới đây chỉ là ví dụ minh họa để anh chị dễ hình dung thôi, tùy khu vực tùy thời điểm mà khác, không phải bảng giá hiện hành gì đâu.
Chi phí giám sát phần thô, lấy làm ví dụ, thường rơi đâu đó khoảng 1 tới 2% tổng chi phí xây dựng. Nghe qua cũng là một khoản chứ chẳng ít. Nhưng anh chị thử đặt lên bàn cân coi. Cái khoản đó là để có người canh giúp đúng hai nhóm việc khó và giấu mặt hồi nãy mình nói, cột dầm sàn với phần ngầm, mấy chỗ mà làm cho chắc ngay từ đầu thì về sau mình khỏi phải áy náy. Nhìn theo hướng đó, nó giống khoản mình để dành cho sự an tâm hơn là một khoản phát sinh oan uổng.
Tất nhiên không phải nhà nào cũng nhất thiết phải thuê. Nhà nhỏ, gọn, mình lại rảnh và nhà thầu uy tín thì có thể xoay cách khác. Vậy nếu chưa thuê giám sát, mình dựa vào đâu?
Chưa thuê giám sát thì xoay xở sao cho an tâm?
Nếu anh chị cân đo rồi thấy chưa cần thuê giám sát riêng, thì vẫn có mấy cách để mình không bơ vơ.
Cách thứ nhất là tách vai cho rạch ròi. Có chủ nhà, như chú Bảy Khuôn từng đồng hành, mời tới bốn nhà thầu vào báo giá, rồi chọn một người làm giám sát, một người khác thi công. Người kiểm tra với người bị kiểm tra không phải một, tự nhiên mọi thứ sáng sủa hơn. Cách này hay cho anh chị nào muốn có một lớp kiểm soát mà chưa muốn thuê hẳn một đơn vị giám sát chuyên nghiệp.
Cách thứ hai là mượn đòn bẩy chuyên gia cho đúng chỗ. Việc dễ mình tự coi, việc khó thì nhờ người có nghề coi giúp rồi báo lại. Bận cỡ nào, không ra công trường được, anh chị vẫn hỏi được như thường: nhờ chụp hình, quay một đoạn clip, báo cáo theo từng giai đoạn qua Zalo, rảnh thì mở camera coi thêm. Có bữa Khuôn thấy chủ nhà ngồi ăn cơm tối ở nhà mà vẫn nắm được ngoài công trình hôm nay đổ tới đâu, nhờ tấm hình thợ gửi về. Cái chính là mình có mặt bằng câu hỏi, chứ đâu nhất thiết phải có mặt bằng đôi chân.
Chọn cách nào thì cũng về chung một đích: nhà làm cho đúng, còn mình thì ngủ cho ngon.
Cuối cùng, xây nhà vẫn là chuyện vui
Khuôn viết bài này không phải để anh chị đọc xong thấy nặng đầu thêm. Ngược lại là khác. Hiểu ra rằng thuê hay không thuê giám sát cũng là để phục vụ sự an tâm của chính mình, rồi biết rằng hỏi han là quyền chính đáng chứ không phải làm phiền ai, thì tự nhiên cả hành trình xây nhà nhẹ hẳn xuống.
Anh chị cứ hình dung cái ngày dọn vào nhà mới, đứng giữa phòng khách còn thơm mùi sơn, biết rõ từng viên gạch dưới chân mình đã có người có nghề coi ngó cẩn thận. Cảm giác an tâm đó, đáng đồng tiền lắm.
Nếu anh chị muốn ước lượng trước xem căn nhà của mình cần lo những khoản nào, thử dùng công cụ lập ngân sách xây nhà miễn phí tại ngodinhkhuon.vn/cong-cu-lap-ngan-sach/ cho dễ hình dung nghen. Đây mới là một bài trong chuỗi "101 Bí kíp xây nhà" thôi, anh chị ghé đọc thêm mấy bài khác cùng chuỗi, mỗi bài một chuyện nhỏ Khuôn nhặt được sau chặng đường đi cùng bà con. Còn nếu muốn đi bài bản từ đầu, có khóa "Chủ Nhà Thông Thái" bên www.chunhathongthai.com, anh chị cứ thong thả tìm hiểu.
Thủng thẳng thôi anh chị. Mình đi từ từ mà chắc.
Câu hỏi thường gặp
Có nên thuê giám sát khi xây nhà dân dụng nhỏ không? Tùy phần việc chứ không tùy nhà to hay nhỏ. Nếu căn nhà có phần khó và giấu mặt như kết cấu cột dầm sàn hay phần ngầm mà anh chị không tự yên tâm được, thì nên có một người bám tiêu chuẩn coi giúp, dù nhà chỉ trệt lầu. Ngược lại, nhà gọn, nhà thầu uy tín, mình lại rảnh ghé thường xuyên thì có thể xoay cách khác nhẹ nhàng hơn.
Giám sát công trình xây nhà làm gì mỗi ngày? Họ là con mắt có nghề đối chiếu cái đang làm ngoài công trường với bản vẽ và tiêu chuẩn kỹ thuật, rồi giải thích lại cho chủ nhà nghe. Cụ thể như coi thép trước khi đổ bê tông, nhắc nghiệm thu, nhắc bảo dưỡng bê tông, để mắt cao độ và biện pháp an toàn khi đào móng.
Nhà thầu người quen giới thiệu rồi, còn cần thuê giám sát xây nhà nhà dân nữa không? Người quen giới thiệu là cái tình, còn thép đặt đúng chưa, bê tông đổ đủ chưa là cái lý kỹ thuật, hai chuyện đó không thay cho nhau được. Thuê thêm giám sát riêng cho phần thô không có nghĩa mình nghi ngờ nhà thầu, chỉ là thêm một đôi mắt và một người chịu giải thích khi mình băn khoăn.
Chi phí thuê giám sát phần thô khoảng bao nhiêu? Chỉ nói như ví dụ minh họa để dễ hình dung, tùy khu vực và thời điểm mà khác chứ không phải bảng giá hiện hành: chi phí giám sát phần thô thường vào khoảng 1 tới 2% tổng chi phí xây dựng. Nên coi đó là khoản để dành cho sự an tâm ở đúng những phần khó và giấu mặt.
Về tác giả
Bài viết bởi KS. Ngô Đình Khuôn — kỹ sư xây dựng, người sáng lập Công ty TNHH Xây Dựng HappyHouse. Với 10 năm trong nghề và đã đồng hành cùng hơn 200 chủ nhà trên hành trình xây tổ ấm, Khuôn viết chuỗi "101 Bí kíp xây nhà" để chia sẻ những chuyện nhỏ nhặt mà thiết thực, giúp anh chị chủ nhà đi qua công trình của mình nhẹ nhàng và an tâm hơn.
Kết nối với Khuôn tại: ngodinhkhuon.vn · YouTube @ngodinhkhuon · Facebook /ngodinhkhuon66
<!– meta_description: Có nên thuê giám sát khi xây nhà? Khuôn chỉ cách quyết theo từng phần việc, giám sát làm gì, chi phí ví dụ, và vì sao hỏi họ là quyền của mình. slug: co-nen-thue-giam-sat-khi-xay-nha –>
Anh chị không phải xây nhà một mình
Chuỗi video hướng dẫn Chủ Nhà Thông Thái hiện đang mở sẵn 21 video cho anh chị học miễn phí, rải đủ chín giai đoạn, từ lúc còn đang tính tiền cho tới ngày dọn vào nhà ở. Khuôn chỉ xin email để lưu lại chỗ anh chị xem tới, không thu phí và không cần thẻ ngân hàng. Anh chị cứ xem thoải mái nha, thấy hợp thì mình đi tiếp cùng nhau, còn chưa hợp thì thôi cũng không sao đâu.
Mang theo bộ câu hỏi khi ra công trường
Nếu anh chị muốn có sẵn câu để hỏi nhà thầu và giám sát ở từng giai đoạn, Khuôn có cuốn cẩm nang Bộ Câu Hỏi Dành Cho Chủ Nhà — bản PDF 98 trang, 295 câu hỏi, đi từ trước khi đào móng cho tới ngày dọn vào ở. Mỗi hạng mục có sẵn câu hỏi cho anh chị, phần giám sát sẽ kiểm và lỗi hay gặp. Giá 168.000đ, chuyển khoản xong là đường dẫn tải về hộp thư trong vài phút.
Bài viết liên quan
